前任财政司司长网志

九龙东发展越过新里程碑

香港的商业区，是以中环为起点发展起来的，沿着维港在港岛向东向西扩散，又越过海港，在九龙半岛发展。如今一个值得注意的方向，是在九龙向东推进，是所谓九龙东。具体来说，主要包括启德发展区、观塘和九龙湾商贸区。

转变中的九龙东，出现了不少新写字楼。

我们在二零零七年，也就是香港回归十周年的时候，发表了一个《香港2030规划远景与策略最后报告》。里面就商业区的发展有过这样的展望：巩固核心商业区；政府办公室迁离核心商业区；在核心商业区外发展办公室枢纽。近年，我们一直在朝着这样的方向推动香港商业区的扩展。

从香港各区写字楼发展的面积比较，可以发现一个很鲜明的对比，就是观塘和九龙湾的升幅很显著。由二零零零年到二零一零年的十年中，香港核心区写字楼的供应增加了4.3%，而观塘和九龙湾写字楼的增幅达到237%。写字楼需求的旺盛，在写字楼的售价指数、租金指数都有鲜明反映，特别是在二零零九年之后。

去年十月发表的RICS香港甲级写字楼市场研究报告，肯定香港写字楼市场继续有强大需求，原因是：香港处于亚洲心脏地带，又是通往增长迅速的中国内地的主要门户，加上营商环境优异、经济结构合理等因素，已成为世界上杰出的营商地点之一。已有三千七百多家国际企业把地区办事处、地区总部设在香港。国家的「十二五」规划支持香港继续成为金融、贸易、航运中心，并发展成为离岸人民币中心，也刺激对香港写字楼的需求。

香港保持稳定而充足的优质写字楼应因而至关重要。我在去年发表的《财政预算案》中指出，香港「必须维持稳定及足够的甲级写字楼供应，并更积极地进行土地用途规划、城市设计和地区改善，以及提供更便捷的交通网络，发展新的优质办公室群。」行政长官的《施政报告》更指出：「香港的传统核心商业区已无法满足经济增长写字楼的需求，我们必须开拓另一个核心商业区──九龙东。」

其中启德是崭新发展起来的，九龙湾和观塘则是旧区的改造。观塘和九龙湾有68公顷「其他指定用途」注明「商贸」地带，其中的写字楼总楼面面积已从二零零零年的40万平方米升到二零一零年的140万平方米。

截至二零一二年五月，地政总署已根据活化工厦措施，批岀23宗位于观塘及九龙湾的工厦整幢改装或重建申请。新用途主要包括办公室、食肆、零售、酒店和其他服务行业。

对九龙东商业机构进行的调查显示，约八成商业机构把写字楼设于工业大厦内，若将来要搬迁，九成多会留在九龙东发展。可见它们普遍看好九龙东的前景。

政府同样看好和重视九龙东的发展。发展局已在今年六月七日成立了「起动九龙东办事处」，结合各方面专业人士，以督导和监察计划的落实，包括改善区内外连系、推动铁路和单轨列车基建等。这是香港极为重要的策略性发展计划，「起动九龙东办事处」的成立，是这个计划的重要里程碑。

2012年7月15日